Dożywocie, a sprzedaż nieruchomości

Przenosząc odpłatnie na bliskie osoby nieruchomość lub mieszkanie najczęściej zawierane są umowy o dożywocie lub  sprzedaży. W praktyce dożywocie i sprzedaż znacznie różnią się pod względem wzajemnych świadczeń i przedmiotów.

W przypadku dożywocia nabywca nieruchomości nie jest ograniczony w możliwości rozporządzania nieruchomością, którą nabył w drodze umowy dożywocia i może obciążyć nieruchomość np. hipoteką, służebnością lub nawet ją zbyć. Jednak nadal ciąży na nim odpowiedzialność za świadczenia z umowy dożywocia wymagalne po nabyciu przez niego tej nieruchomości. Dożywotnik może jednak żądać zamiany dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości dożywocia może też wystąpić o jej rozwiązanie. W praktyce strony mogą też rozwiązać dożywocie przed notariuszem.

W umowie o dożywocie nie można wyłączyć możliwości zbycia nieruchomości, ale można dodatkowo zobowiązać osobę, która nieruchomość otrzymała w drodze umowy dożywocia do niezbywania nieruchomości po jej nabyciu, nie skutkuje to jednak nieważnością umowy zbycia nieruchomości.

O umowie dożywocia oraz o tym, czym różni się dożywocie od darowizny, można przeczytać tutaj:

Dożywocie (umowa o dożywocie)

Dożywocie czy darowizna?

Przed zawarciem umowy warto umówić się na bezpłatne spotkanie informacyjne z notariuszem oraz podać numer księgi wieczystej dla nieruchomości. Jak załatwić sprawę u notariusza?

Jeśli chcecie Państwo uzyskać dodatkowe informacje, w szczególności która umowa będzie korzystniejsza: dożywocie, czy sprzedaż – zapraszamy na bezpłatne spotkanie informacyjne w naszej Kancelarii, Kraków Plac Kossaka 3.