Zadatek i zaliczka Kraków

W praktyce zadatek bywa często utożsamiany z zaliczką. W obu przypadkach są to kwoty pieniężne, wpłacane drugiej stronie przy zawarciu umowy przedwstępnej, jednak różnią się konsekwencjami w przypadku nie wykonania umowy przedwstępnej.

Zadatek jest uregulowany w art. 394 Kodeksu cywilnego i w praktyce stanowi on surogat odszkodowania.

Zgodnie z przepisami – zadatek dany przy zawarciu umowy ma taki skutek, że:

• w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron – druga strona może odstąpić od umowy i zatrzymać kwotę zadatku. Jeżeli sytuacja dotyczy kupującego, może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (dwukrotnie wyższej kwoty niż wpłacony zadatek)
• w przypadku wykonania umowy, czyli zawarcia umowy przyrzeczonej – kwota zadatku zalicza się na poczet ceny
• jeżeli strony rozwiązały umowę lub umowy nie wykonały z powodu okoliczności za które żadna z nich nie ponosi odpowiedzialności – kupujący powinien otrzymać zwrot wpłaconego zadatku

Przepisy dopuszczają inne uregulowanie przez strony skutków zadatku.

Zaliczka natomiast nie została uregulowana w przepisach, ale zwyczajowo występuje w obrocie gospodarczym.

W przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron – zaliczka zawsze podlega zwrotowi, bez względu na to która ze stron wycofała się z umowy.

W związku z tym, że  zadatek jak też zaliczka najczęściej wpłacane są przy zawarciu umowy przedwstępnej warto przeczytać też :

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna, dlaczego warto ją podpisać u notariusza?