Oświadczenie najemcy o poddaniu egzekucji na podstawie art. 777 kpc
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 kpc chroni właściciela przed lokatorami, którzy nie chcą się wyprowadzić z lokalu. Rygor egzekucji na podstawie art. 777 kpc zastępuje wyrok Sądu i stanowi podstawę szybkiej ich eksmisji komorniczej.
Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, pod rygorem jego nieważności. W oświadczeniu tym najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu – w przypadku wygaśnięcia, wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego, pod rygorem egzekucji w trybie art. 777 kpc. Taki akt stanowi tytuł wykonawczy i zastępuje wyrok Sądu.
Do sporządzenia tego oświadczenia nie jest konieczna obecność wynajmującego.
W przypadku, gdy na życzenie stron notariusz sporządza umowę najmu okazjonalnego, wówczas oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji zamieszcza się w tym samym akcie notarialnym i dołącza niezbędna załączniki.
W praktyce często zgoda właściciela wskazanego przez najemcę lokalu na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących sporządzana jest dla celów dowodowych w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
Co zrobić, gdy lokator nie chce się wyprowadzić?
Jeżeli umowa najmu okazjonalnego wygasła, została wypowiedziana i nieuczciwy lokator nie chce wyprowadzić się z lokalu – właściciel może wręczyć mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu. W sytuacji gdy nie przyniesie ono rezultatu składa wniosek do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddali się egzekucji.
Oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 kpc zastępuje wyrok Sądu oraz stanowi tytuł wykonawczy i podstawę do szybkiej eksmisji komorniczej nieuczciwych lokatorów. Właściciel nie musi więc wszczynać w Sądzie sprawy o eksmisję, ani zapewnić nieuczciwym lokatorom lokalu socjalnego, w tym przypadku lokatorów nie obowiązuje też okres ochronny.
Warto pamiętać, że w tym trybie nie można szybciej eksmitować uczciwych najemców, którzy wywiązują się z obowiązków.
Reasumując, najem okazjonalny poprzez poddanie się najemcy na podstawie aktu notarialnego egzekucji w trybie art. 777 kpc, – w zdecydowanie większym stopniu zabezpiecza interesy właścicieli nieruchomości, niż standardowa umowa wynajmu. Stanowi on broń tylko wobec nieuczciwych najemców. Jest też bezpieczniejszy dla lokatorów.
Więcej na ten temat:
Notariusz Kraków Kontakt
Kancelaria Notarialna Agnieszka Kozek
notariusz w Krakowie
Plac Kossaka 3, 31-106 Kraków
(z tyłu Jubilatu, przy parkingu)
Godziny przyjmowania stron
pon. – pt. 9.00 – 18.00
Soboty i inne godziny po uprzednim
uzgodnieniu z notariuszem.
Kancelaria mieści się na I piętrze budynku z windą.
Obok Kancelarii znajdują się miejsca parkingowe,
parking strzeżony oraz oddziały większości banków.
NIP: 677 161 58 14 REGON: 356290278
Numer rachunku BNP PARIBAS:
PL 89 1600 1039 0002 0037 5445 6001
Numer BIC/SWIFT PPABPLPK
+48 12 421 16 05
+48 12 432 60 00
+48 501 462 233
+48 509 692 952
notariusz.kozek@gmail.com
notariuszAK@protonmail.com
Do dyspozycji Klientów Wi-Fi.
Lokalizacja w centrum Krakowa, u zbiegu głównych szlaków komunikacyjnych – umożliwia dogodny dojazd samochodem i komunikacją miejską,
z okolic: Stare Miasto, Salwator, Zwierzyniec, Dębniki, Śródmieście, Bronowice, Prądnik, Krowodrza, Kazimierz, Zabłocie, Podgórze czy Nowa Huta.
W pobliżu Kancelarii znajdują się przystanki MPK Jubilat.