Najem okazjonalny, kiedy warto go stosować?

Najem okazjonalny (zwany też potocznie wynajmem okazjonalnym) jest rodzajem najmu, który dotyczy lokalu mieszkalnego i skuteczniej zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami w porównaniu do standardowego najmu. Umożliwia przeprowadzenie szybkiej eksmisji nieuczciwych lokatorów, którzy nie wywiązują się z umowy najmu okazjonalnego (np. nie płacą czynszu i odmawiają wyprowadzki), bez konieczności wszczynania w Sądzie sprawy o eksmisję oraz bez konieczności zapewnienia im lokalu socjalnego. Równocześnie chroni on prawa uczciwych najemców respektujących umowę najmu okazjonalnego.

Warunki jakie należy spełnić przy najmie okazjonalnym:

• z najmu okazjonalnego mogą skorzystać tylko osoby prywatne, nieprowadzące działalności gospodarczej
• umowa najmu okazjonalnego i jej zmiany muszą mieć formę pisemną pod rygorem nieważności
• umowa zawsze zawierana jest na czas określony, nie dłuższy jednak niż 10 lat
• właściciel musi zgłosić umowę do urzędu skarbowego

Najemca ma obowiązek przedłożyć wynajmującemu:

1. akt notarialny, w którym poddał się egzekucji oraz zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu
2. wskazanie innego lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji opróżnienia lokalu
3. zgodę właściciela wskazanego przez najemcę lokalu na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim zamieszkujących

Umowa najmu okazjonalnego nie wymaga sporządzenia przed notariuszem, jednak na życzenie stron notariusz sporządza ją w formie aktu notarialnego. Powierzenie notariuszowi przygotowania umowy najmu okazjonalnego daje gwarancję, że jest ona sporządzona w sposób profesjonalny i zgodny z wszelkimi wymogami prawa oraz zabezpiecza interesy stron i innych osób dla których może powodować skutki prawne.

Notariusz doradzi też stronom, na jakie postanowienia warto zwrócić uwagę i w jaki sposób uregulować te kwestie. Sprawdzi też tytuł prawny do nieruchomości będącej przedmiotem umowy najmu okazjonalnego i jej stan prawny. Do zawarcia umowy najmu u notariusza wymagana obecności obu jej stron.

Warto pamiętać, że najemca musi w formie aktu notarialnego zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu, pod rygorem egzekucji w trybie art. 777 kpc, o którym więcej: Oświadczenie najemcy o poddaniu egzekucji na podstawie art. 777 kpc.